ひよりの株びより

目指せ!外科医彼氏の年収超え

8801三井不動産

※2024.4.1に書いた記事です

8801 三井不動産

【なぜ買いたいのか】

まず不動産に注目したのはマイナス金利解除で不動産株に資金が流れたから。

なんで上げてるのかわからなかったから自分なりに調べてみた。

今回のマイナス金利解除の背景はインフレ進行。

異次元の金融緩和によりようやくインフレモードへ、通常の金融緩和政策へ転換となる。

これにより賃料の増加、不動産価格の上昇となる?

インフレが進む→賃金上昇→入居者の支払い余力増加→賃料増加

インフレ進行による不動産価格の上昇、賃料上がるし借りるより買う方が安い!→需要増加

investment.mogecheck.jp

脱デフレが進み、国内の不動産売却が好調。海外に比べ日本が急に金利上昇していくことは考えにくい+海外投資家からの需要見込める

三菱地所を最初買おうと思っていたけど海外牽引、営業減益だったのでやめた。

三井不動産にしたのは不動産首位だし、都心にビル賃貸あるし(前述した賃料増加率は大都市が特に高い)中でも注目しているのはエリオットの自己株買い要求。株主還元拡大来るかな?と期待を抱いています。

エリオットは米の投資ファンド。今まで東芝ソフトバンク大日本印刷など日本企業に経営改善を求めてきたアクティビスト。そんなエリオットが今回照準を定めたのが三井不動産

四季報オンラインの受け売りでお送りしております。

shikiho.toyokeizai.net

エリオットが三井不動産に注目したのは2023年5月の決算説明会。この時社長が「ROE向上が重要な課題」と発言。資本効率改善、株主還元強化を推進していく姿勢を示したのがきっかけ。

ここで同業他社のROEと比べてみる。(2024/2/15時点)

三菱地所が7.9%、住友不動産9.4%、野村不動産10.1%

一方、三井不動産は6.9%

この同業に劣るROEもエリオットが注目した理由の一つ。

そこで資本効率を引きあげるために三井不が長らく保有しているOLC株等保有株の放出へ圧をかけている。

ROEが同業他社に比べ低く、それを改善していく可能性が十分ありそう。また株主還元強化への余地がある点から三井不動産にしました。4/2にin🤝長期で持っていきたいです

時価総額少ない株ばかり見てたけど、やっぱり大きな資金が入ってくるところに乗らないとダメだよなぁと思って大手を久々に買っています。私のPF4銘柄だけど時価総額4兆越えと100億が並んでいる。笑

 

【2024.4.14追記】

キターー!

う、嬉しい。。。

政策保有株は50%程度縮減、ROEは8.5%以上目指す

保有株売却もEPS上昇に寄与してきそうだしROE上がるし累進配当だし、今後も業績良さそう。引き続きホールド。

6863ニレコ

6863 ニレコ

【概要】

計測・検査・制御機器メーカー。

鉄鋼などの生産ラインの機械を作ったり、半導体製造装置のレーザーを作ったり。

フィルムなど薄い製品の製造過程でのずれを制御する技術に強み。ちょっとニッチな企業です。

【業績】

 

2023.11.10 上方修正

2024.2.13 上方修正、増配(配当性向40→45%)

鉄鋼や電子部品、半導体等取引先の設備投資が回復基調。収益性の高い製品の売上割合増加で粗利も上がっています。

【なぜ欲しいのか】

4つの事業に分かれていますが、私が注目してるのはオプティクス事業です。

オプティクス事業では、レーザや光学部品を提供。中でも半導体検査装置用レーザ装置受注が伸びています。受注残の水準は高く、売上高も堅調に推移。

このレーザ装置に深紫外レーザがあります。半導体の微細化に必須となる装置です。ニレコはこの深紫外レーザを手がけています。

minkabu.jp

そして日本政府は半導体の安定的な国内供給のため工場誘致に積極的。半導体製造拡大を目指しています。

xtech.nikkei.com

オプティクス事業の拡大に取り組んでいくとのこと。

日本が半導体の安定供給に向け工場増設を推進していることからニレコの業績は今期だけでなく今後も伸びていくと判断しました。

 

【チャート】

すでに上げている😭

ご存知の方も多いと思うので私が解説するのもアレなんですけど…

最近学んだことをアウトプット!

上方修正上げの後、調整(=決算またぎの人や下で持ってた人の売り)

しかし上方修正後の上でベースを形成(ダマシの上げではないことを確認)

その後ベース内で陰線をつけながら出来高が徐々に減っていきます。

→短期や下で持っていた人の手仕舞いが終了。売り手が少なくなる

その後出来高を伴う陽線。(売り手がいなくなった為買いが入ったら上がる)

強い需要!!

しかも持ち合いしてるし出来高減ってるし!もう今すぐにでも飛びつきたい!

けど持ち合いでどっちにいくかわからんのに飛びつくことはできません。

次の日

きゃーー🫣三角保ち合い放れにはつけ!こっちにいくとまずい。

あーあ。崩れてしまいました。終わりだ終わり、解散。

としていけません。まだふるい落としの可能性があるから。

今回の下落で信用買い残は減りホルダーがふるい落とされていきました

その後も強い需要は続き、一度は保合いを下に割ったのに巻き返して直近の高値を更新しました

ベース内でふるい落としがあった後の新高値は弱いホルダーが取り除かれるので上昇が長続きしやすい。ふるい落としの後に大きな出来高を伴って元の水準に戻るのは良い兆候。らしいです

【まとめ】

・好業績継続見込み

・日本政府が国内に半導体工場を作ろうとする限り需要は続く!?

・大口の買いが入ってそう

 

【2024.4.20追記】

日経調整中。うぅ…株つらい…

ついに含み損ゾーン…含みゾーン

ちなみに有名投資家井村氏は含み損になったら不安を拭い去れるまでその銘柄を調べ尽くすらしいです。というわけでポジトーク(シナリオ)を振り返ります。

今週のキツかった日経調整であまり株価を下げていない。ベースの間でヨコヨコ。まあここまで上がってきているから利益確定売りは出ているがふるい落としもあったためホールドの株主も多いのでは?という印象

🐣ホールドし続けるか悩んでる理由について

セグメント別業績

セグメント別業績を振り返ると他の事業に比べてオプティクス事業は売上高、利益ともに伸び悩んでいるが受注残高は最も伸びている。来期以降利益に寄与してきそう。

しかし「高水準の期初受注残高を背景に前年同期比で増加」

逆に言えば期初からの勢いはなくなってるということ。

ASMLが決算で発表した半導体の新規受注額が前四半期と比べて大幅減少、tsmcの生産見通し引き下げ。半導体はシクリカル銘柄…資金が抜けている銘柄にいつまでもしがみついているのは危険

もう1つ

国内の半導体安定供給のために必要となってくるレーザーを担うオプティクス事業。ニレコはこの事業の拡大を推進しており光学機器開発拠点に工場用土地を取得しています。

今の半導体需給の中でこの投資への不安。。。

というわけで不安を拭い去るはずのポジトークで不安が続出しています←

200株しか元々持っていませんが半分利確しました。長期順張りなんじゃないの!?でも半導体雲行き怪しいよ!?という自分の中での葛藤の結果半分売るという結論にw

この判断が吉と出るか凶と出るか…!!頑張れニレコ〜!

【2024.4.27追記】

頑張れなかったニレコ

−8%になってしまいました😭−8%で損切りと最近決めたので自分に従った形

でも、もうちょっと待ったら上がるかも…?などと下心が浮かびましたが「株価が再び上がるかもと希望を持つことも、数日待つことも必要ない。買値から−8%に下がった事実だけで損切る十分な理由」ってオニールに言われたばかりなので売りました…

【何がダメだった?銘柄編】

ニレコは半導体だけの銘柄ではないけれど半導体微細化のレーザーを作っているという面で「半導体関連銘柄の資金抜け」の流れを受けた

【何がダメだった?自分編】

・実は4/5日経が下げたタイミングで狼狽売り→自己嫌悪→翌営業日買い戻し

という最悪なトレードをしていて「ニレコ売ってごめん、もう君を離さない」と思ってしまった

・なので株価が下がっても「また私はニレコを手放すのか!?」という謎の意地(?)で売り判断を下すのが遅くなってしまった→結局ずるずると引きずり−8%まで持っていた

・正しいタイミングで入ることができていなかった→上方修正のあとベースができているのを確認して入るべき。入るのが遅い

上方修正後ベースを形成したことを確認後入るべき。ベースからすでにGUしてから入っているので適切なタイミングじゃなかった。重要なのは正しいタイミングで買うこと

【改善点】

・資金の流れに逆らおうとしない。

・銘柄に思い入れや情を入れすぎない。銘柄は私のことを認知してない。

・買いのタイミングを誤らない。新高値で飛びつかない

【よかったところ】

−8%で損切りするマイルールに従うことができた。

 

以上です。多分ここまで読んでる人はいないと思うけど。みなさま良いGWを!

3月トレード手法血迷い事件

3月引け乙でした。私よりプラスの人はスタバ奢ってください。アッ読むのやめないで!

3月+6,520円

 

 

3月何があった?

・自分のトレード手法探しに迷走

具体的に

・持株(三井ES)の値動きに振り回されたことが全ての発端。

ファンダしか勝たん!と思っていたので意味わからんスピードの高値に、は??意味わからんわ。。とイライラ

見兼ねた先生から、

短期筋がファンダ以上に買い上げてくれるからファンダ派が儲かるんやから、ありがとうって言って売りつけたったら良いねん。行き過ぎたらスピード違反で取り締まって下がればまた買えばいい。今の三井は🐣が思う適正株価をとっくに超えてるんじゃない?と言われ

🐣「確かにー!先生すごい!いっぱいちゅき!最近会ってくれないけど!」と納得!

ファンダしか見てなかった私が視野を広げるきっかけになった言葉です。

市場の他の参加者や人気(需給)を理解していなかったということ。

 

しかし私はこのアドバイスを誤認するのである・・・

 

🐣「1200円で買った三井、2800円の時にスピード違反の取締をした方が利が取れたなぁ」

ん?もっと短期の目線で考えた方がいいのでは?スイングやってみる!?

>>長期目線ファンダしか知らんワイ、急にスイングを始める。<<

こんにちは、アホです。数日〜1週間程度のスイングをやってみたけどただただ辛かった。

ちなみに入ったのは1980ダイダンです。電気、空調、水道衛星工事大手。

空調関連株上がってたのと上方修正の上昇トレンドで好みだったので監視してました。

2月の上方修正で上昇トレンド形成、調整来るかと思っていたけど3月の上方修正&増配で素直に上がったのでまだ上昇余地あるか?とIN、増配発表後INしたので配当落ち前に利確。

上がったけど一日一日の株価の値動きで一喜一憂、疲れる。これは投資じゃなくて投機だ…

自分の軸がずれていた。というか手法を探しに行ったけど違った、が正しいのかも。

 

 

【4月から】

・シナリオの解像度を上げる。自分の軸を持つ

なぜ買った?なぜ持ち続けている?最初に買った理由は今も有効か?下がった時どうするか?出口を考えること。※株価で判断しない

つい疎かになっていました。なんとなくのトレードをしない。

 

・数日の短期トレード禁止、短くても数週間単位で考える

目先の株価ばかり気にした投機になってしまう。日々の株価で一喜一憂する投機をしない。

なので4月は取引0になるかも。くらいの気持ちで!!!焦らない。

 

マジで3月つらかった。。。けどそれ以上に株が好きです。4月も頑張ります。